¿Sabías que definir la tarifa parqueaderos es una de las actividades más importantes que se debe de realizar anualmente?
La definición de las tarifas cuando vamos a iniciar un parqueadero es clave para una buena ejecución del servicio. Trataremos de forma corta explicar los principales elementos para la definición del tarifario y el tipo de cliente que se tiene como potencial de ingreso.
Primero debemos de entender en que tipo de mercado estamos, nuestra metodología tiene en cuenta diferentes tipos de usuarios y diferentes tipos de mercado:
Centros comerciales:
Este es un mercado que tiene un volumen alto de ingreso y salidas. Es regular ver tarifas muy similares en cuanto a tiempos. Por ejemplo, es común encontrar tarifas de 0 a 3 o 4 horas por un valor fijo. También es común que los almacenes ancla tengan tiempos de gracia.
Propiedades de Uso Mixto (oficinas y comercio):
Estas propiedades normalmente tienen un volumen de vehículos inferior a los centros comerciales, por lo que es necesario para soportar la operación y las inversiones en tecnología a un valor por hora o fracción. Por ejemplo, COP 5.000 pesos hora carro y COP 2.200 pesos moto (2025).
Restaurantes:
En los restaurantes el tiempo de la estadía de los clientes esta cercano en promedio aproximado de 2 a 3 horas de permanencia se puede tener tarifa de valor por dos horas a los usuarios de los restaurantes.
Segundo, es realizar un buen estudio del mercado. En muchas ocasiones hemos encontrado parqueaderos que están muy por debajo de la tarifa media y en la mayoría de las ocasiones es por que al final de cada año no le dan la importancia de estudiar la competencia y ver la posibilidad de tener una tarifa justa y adecuada.
En nuestro caso, cada año, a finales de diciembre realizamos el estudio de tarifa parqueaderos de nuestra zona.
Tercero, es tener la tarifa parqueaderos lo mas redondeado posible. Hemos encontrado en muchas ocasiones incrementos del x% y las dejan con el resultado que les da el archivo de Excel, por ejemplo tarifa hora o fracción de COP 5.565.
Este efecto tiene impacto en la operación del parqueadero. Uno de los temas que mas debemos tener agilidad es en el momento de los pagos. Si tienes pagos como Fly pass, QR, PSE posiblemente no tendrías problemas con el cambio, pero si tienes métodos de pago como punto de pago automático o pago en efectivo en punto manual la situación es diferente.
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En pago manual, o sea a la persona del parqueadero, le quitaría mucho mas tiempo dar una devuelta a un valor de COP 5.565 que a un valor de COP 5.500. Este pequeño detalle puede ser crítico sobre todos en parqueaderos donde existe la hora pico. Siempre piensa en cerrar el valor a la centena más cercana.
En conclusión, debes de tener estos tres aspectos como mínimo para la toma de decisión de aumento o definición de tarifa parqueaderos:
- Tipo de servicio que se presta en tu propiedad.
- Tener en cuenta cifras cerradas en valores para no afectar la operación del parqueadero.
- El comparativo del tipo de tarifa parqueaderos del mercado a competir.
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