En muchas ocasiones sentimos que llegamos a edificios o centros comerciales y sentimos que hace falta espacio para parqueadero, y en otras ocasiones que tenemos buena disponibilidad para parquear.
La gestión y administración de parqueaderos es una disciplina que se debe de trabajar desde el diseño de la construcción. Regularmente no se piensa mucho en el espacio para parqueadero y en la cantidad de detalles para mejorar la experiencia antes de realizar las construcciones y tener los costos adecuados para la operación.
Para evitar problemas a futuro, es importante primero pensar en cual es el volumen adecuado de celdas de parqueaderos para vehículos (Carros, Motos, Bicicletas). Nuestra invitación es a realizar cálculos basados en ratios por área construida.
Este ratio puede ser la base inicial para discutir si es posible o no tener dicha cantidad, además para definir según el uso que tan cerca estamos de los ratios del mercado.
No es la misma necesidad de numero de parqueaderos de una clínica, que, para un centro comercial, o para un mall de comidas, y es mas interesante aun cuando en un mismo lugar se prestan estos mismos servicios.
Acá te comparto indicadores utilizados en Estados Unidos que se pueden tener como base para el espacio para parqueadero:
Como puedes observar el nivel necesario de espacio para parqueadero depende mucho del tipo de servicio que se va a prestar. Si observas, negocios de comidas necesitan más metros por área bruta construida, cuando las oficinas necesitan menos metros por área bruta.
Solo piensa por un momento en cuales negocios pueden tener más necesidad de parqueadero que otros. Por ejemplo, una oficina de Contadores, ¿Crees tú que ellos recibirán muchas visitas al año?
Ahora imagínate lo contrario, imagínate una oficina o un piso lleno de médicos, médicos que pueden atender en una hora más de 3 pacientes. ¿Cuántos parqueaderos necesitarías para prestar adecuadamente este servicio?
Como lo mencionamos anteriormente este es el primer paso, un paso que se debe pensar muy bien antes de construir el edificio, es el momento más importante para tener una propiedad valorizada, como dice el refrán ¨No parking no business¨.
Como último mensaje, todos sabemos la cantidad de vehículos que se venden al año, es por esto que desde el inicio de operación de la propiedad debes de tomar control de los parqueaderos de visitantes con la tecnología de parqueaderos adecuada y un experto en operación, caso contrario los empleados usaran dichos espacios para visitantes como uso de ellos.
ESPACIO PARA PARQUEADERO
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